நிலம் வாங்கும் அல்லது விற்கும் போது, மாநில அரசுகள் Guideline Value எனும் ஒரு அடிப்படை விலையை அறிவிக்கின்றன. இது அந்த நிலத்தின் குறைந்தபட்ச வரிவிதிப்பிற்கான மதிப்பை குறிக்கிறது. பொதுவாக, விற்பனையில் இருந்து சம்பாதிக்கும் வரி அதாவது Stamp Duty மற்றும் ரஜிஸ்ட்ரேஷன் கட்டணத்தை கணக்கிட இதனை பயன்படுத்துவர்.
ஆனால் சில நேரங்களில், குறிப்பிட்ட நிலங்களுக்கு Guideline Value 0 என அறிவிக்கப்படலாம். இதற்கு பல காரணங்கள் இருக்கின்றன. முதலில், அந்த நிலம் அரசு சொந்தமானது அல்லது எதிர்காலத்தில் அரசு திட்டத்திற்கு பயன்படவிருக்கலாம். அதுபோல், விவசாய நிலங்கள் அல்லது அரசு ஒதுக்கீட்டு திட்டங்களுக்கு சேர்ந்த நிலங்களுக்கும் Guideline Value 0 எனக் குறிப்பிடப்படுகிறது.
இரண்டாவது, அந்த நிலத்திற்கு ஏற்கனவே மதிப்பிடப்பட்டுள்ள எந்த விற்பனை மதிப்பும் இல்லாதவையாக இருக்கலாம். அதாவது சந்தையில் விலை வரையறுக்கப்பட முடியாத நிலையில், குறைந்தபட்ச விலை நிர்ணயம் செய்ய முடியாததால் 0 என காண்பிக்கிறது.
மூன்றாவதாக, சில இடங்களில் பிரச்னைத் தகவல்கள் இல்லாதவாறு, அல்லது நில உரிமை விவரங்கள் தெளிவாக இல்லாத நிலங்களுக்கும் Guideline Value 0 என நிர்ணயிக்கப்படும்.
முக்கியமாக, Guideline Value 0 என்றால் அந்த நிலத்தை வாங்கும் போது Stamp Duty அல்லது Registration கட்டண கணக்கீட்டில் அரசு குறைந்தபட்ச மதிப்பை எடுக்காது. ஆனால் சந்தை விலை அல்லது கையளவு விலையை அடிப்படையாகக் கொண்டு சட்டப்பூர்வமான நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படலாம்.
இதனால், Guideline Value 0 என்பது நிலத்தின் அதிகாரபூர்வ குறைந்தபட்ச மதிப்பு அறியப்படவில்லை அல்லது அரசு பயன்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளது என்பதையே குறிக்கும். எனவே, அப்படி Guideline Value 0 வாக இருக்கும் நிலத்தை வாங்குவதை தவிர்க்க வேண்டும் என அறிவுறுத்தப்படுகிறது.