நீங்க ஒரு வாடகை வீட்ல இருக்கீங்களா அல்லது உங்க தொழிலுக்காக ஒரு நிலத்தையோ அல்லது இயந்திரத்தையோ வாடகைக்கு எடுத்திருக்கீங்களா? அப்படியானால் வருமான வரித்துறையின் டி.டி.எஸ் (TDS) விதிகளைப் பற்றி நீங்க தெரிஞ்சுக்க வேண்டியது ரொம்பவே அவசியம். பொதுவாக நம்மில் பலரும் வாடகையை முழுமையாக வீட்டு உரிமையாளரிடம் கொடுத்துவிடுவோம். ஆனால், வருமான வரிச் சட்டத்தின் 194I பிரிவின் கீழ், ஒரு குறிப்பிட்ட வரம்பைத் தாண்டி வாடகை கொடுக்கும்போது, அந்தத் தொகையில் ஒரு பகுதியை வரியாகப் பிடித்து (TDS) அரசாங்கத்தில் கட்ட வேண்டிய கடமை வாடகைக்கு இருப்பவருக்கு உண்டு.
இது எப்போதெல்லாம் பொருந்தும், யாருக்கெல்லாம் பொருந்தாது என்பதைப் பற்றித்தான் இந்தத் தொகுப்பில் விரிவாகப் பார்க்கப் போறோம். முதலில், இந்த டி.டி.எஸ் விதி யாருக்கெல்லாம் பொருந்தும் என்று பார்ப்போம். ஒரு நிதியாண்டில் நீங்கள் கொடுக்கும் மொத்த வாடகைத் தொகை 6 லட்ச ரூபாயைத் தாண்டினால் அல்லது மாத வாடகை 50,000 ரூபாய்க்கு மேல் இருந்தால் மட்டுமே இந்த விதி உங்களுக்குப் பொருந்தும்.
உங்கள் வாடகை இந்த வரம்புக்குக் குறைவாக இருந்தால் நீங்கள் கவலைப்படத் தேவையில்லை. இந்த வரிப் பிடித்தத்தின் அளவு நீங்கள் எதை வாடகைக்கு எடுத்திருக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து மாறும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு கட்டிடம், நிலம் அல்லது பர்னிச்சர்களை வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால், வாடகைத் தொகையில் 10 சதவீதத்தை டி.டி.எஸ்-ஆகப் பிடிக்க வேண்டும். இதுவே இயந்திரங்கள் அல்லது எக்யூப்மென்ட்களை வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால் வெறும் 2 சதவீதம் மட்டும் வரி பிடித்தம் செய்தால் போதும்.
தனிநபர்கள் மற்றும் கூட்டுக் குடும்பங்களுக்கு (HUF) இதில் சில விலக்குகளும் அளிக்கப்பட்டுள்ளன. உங்கள் தொழில் வருமானம் அல்லது பிசினஸ் டர்ன்ஓவர் ஒரு கோடி ரூபாய்க்குக் கீழோ, அல்லது நீங்கள் ஒரு புரொபஷனலாக இருந்து உங்கள் வருமானம் 50 லட்சம் ரூபாய்க்குக் கீழோ இருந்தால், நீங்கள் 194-I பிரிவின் கீழ் 10 சதவீத வரி பிடிக்கத் தேவையில்லை.
ஆனால், அதே சமயம் நீங்கள் 50,000 ரூபாய்க்கு மேல் மாத வாடகை கொடுக்கும் ஒரு தனிநபராக இருந்தால், நீங்கள் 194-IB என்ற புதிய பிரிவின் கீழ் 2 சதவீத வரியைப் பிடித்து அரசாங்கத்தில் செலுத்த வேண்டும். இந்த வரியை நீங்கள் வாடகையை வீட்டு உரிமையாளரின் கணக்கில் சேர்க்கும்போதோ அல்லது நேரடியாகப் பணமாகக் கொடுக்கும்போதோ – இதில் எது முதலில் நடக்கிறதோ அப்போதே பிடித்துவிட வேண்டும்.
இன்னொரு மிக முக்கியமான விஷயம், நீங்கள் ஒரு வெளிநாடு வாழ் இந்தியருக்கு (NRI) வாடகை கொடுக்கிறீர்கள் என்றால், அங்கு வாடகைத் தொகை எவ்வளவு குறைவாக இருந்தாலும் சரி, நீங்கள் கட்டாயமாக 30 சதவீத வரியைப் பிடித்துதான் அவருக்கு வாடகையைத் தர வேண்டும். இதில் சர்சார்ஜ் மற்றும் செஸ் வரிகளும் கூடுதலாகச் சேரும். வரியைச் சரியான நேரத்தில் பிடித்து அரசாங்கத்தில் செலுத்தத் தவறினால், வட்டியுடன் கூடிய அபராதத்தைச் சந்திக்க நேரிடும். எனவே, வாடகை கொடுக்கும் முன் உங்கள் ஆடிட்டரிடம் ஒருமுறை ஆலோசிப்பது நல்லது.
